[2018年前三季度租赁行业发展趋势分析]2018年前三季度租赁行业发展趋势分析

事实上，自去年7月国务院公布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，从中央到地方都密集出台了利好政策，加快保障性租赁住房建设。 住建部提出，40个重点城市在“十二五”期间建设和筹集保障性住房650万套。 其中，二二一二二年是建设关键时期，计划建设筹集三百三十万套，完成“十二五”一半目标。

2022年前三季度，租赁住房政策频繁出台，涉及金融税收权益保障市场监管和租赁供给等方面，其中租赁供给类政策数量最多。 围绕保障性住房建设和管理，杭州济南扬州吉安哈尔滨等城市出台了租赁担保实施方案项目认定办法建设标准运营和管理办法以及非居民存量改建租赁担保实施办法产业园区建设租赁担保实施意见等细化政策，推进租赁担保建设

在政府进一步加大对租赁行业重视度的红利下，2022年前三季度托普30集中长租公寓累计开业规模90.82万家，同比增长23.76%，环比增长3.18%，开业规模同比增速持续增长。 进入前三季度，各地疫情防控形势逐步好转，猎头企业开店动作不断，整体开业增速有所增加。

在开业规模排行榜上，万科泊公寓龙湖冠公寓开业规模均突破11万家，其中万科泊公寓以17万家成绩领先，位居首位。 TOP3龙头企业开业规模共计36.24万家，占TOP30企业开业规模的40%，TOP30上升到5117家，与上一季度相比上升647家，入选门槛持续上升。

值得注意的是，近年来，大型租赁社区作为租赁行业未来发展的重要风向标，微领地集团作为租赁社区模式的创始人首次进入TOP30。

从排名变化来看，前十大公寓企业排名相对稳定，龙头企业保持优势。 前十大企业中，房企类企业占比过半，房企类依托自身优势，轻重缓急的模式市场占有率不断提升。

在国有企业租赁运营企业示范带动下，积极拓展住房资源，开业规模不断增加，本季度合作建房公寓开业规模同比增长49%，增速达到19%。 随着资源管理分离逐渐成为趋势，事业类租赁企业迎来新的发展机遇，输出管理经验，开业规模不断增加。

当然，也有一些长租公寓品牌关闭了部分店面，落后于上季度的排名。

从企业管理规模来看，2022年前三季度TO30租赁企业管理规模为121.43万家，在管理规模排名上，企业管理规模门槛为9744家，TOP3管理规模共计40.4万家，占TOP30管理规模的33%，企业头部效应依然显著万科泊寓和龙湖冠寓分别以21万家和11万家管理规模持续获得冠军和亚军席位。

城市公寓战略合并中富旅居瑞贝庭公寓酒店品牌，管理规模持续增加，较上季度上升2位。 值得注意的是，企业员工住宿套餐表现突出。 乐璞生活社区作为企业职工住宿运营商的龙头企业之一，加强与各地小区管委会的合作，提高市场占有率，本季度乐璞生活社区扩大房源4225户，管理规模环比增长20.2%。

与去年同期相比，国有企业央企企业厚积薄发，资产规模持续增加，排名上升。 例如，合作建房公寓一年扩大房源27972套，排名上升7名，管理规模同比增长146.4%，其次，央企系中海长租公寓一年扩大房源6495套，排名上升4位，管理规模同比76.5%。

房屋租赁行业发展十多年以来，租赁企业数量达到万级规模，租赁行业市场主体的奠基初步完成，越来越多的租赁企业开始思考如何打好企业战略，如城市间的发展和产品线间的发展，对城市认知的加深和自身运营经验的因此，租赁企业越来越倾向于在自己擅长的地区深耕发展。

克而瑞租赁监测显示，从2022年Q3新开业项目布局城市看，租赁企业开始聚焦区域，深耕发展。 以乐乎公寓为例，从开业规模来看，2022Q3新开业项目10个，其中8个位于北京。 从扩大住房来看，本季度扩大的房源中，72%位于京沪两地，其次是杭州。 除此之外，2022Q3季度城镇房屋新开业的房源也主要集中在自己的大本营上海，开业房源数量占近55%。

“十二五”时期，我国由“制造大国”向“制造强国”转型，安排企业职工住宿成为当地政府企业吸引人才发展产业经济的新抓手。 企业职工住宿产品由于对象是企业客户，具有签订周期长客源稳定支付能力强等特点，且自有房屋成本不高，容易溢价，与其他租赁产品相比，“稳定性高坪单价高价格低廉”

2022年前三季度，企业职工住宿套餐精美，在传统布局企业职工住宿套餐的公寓运营商中，富余人员和安适的规模排名长期位居前20。

同时，保障性租赁住房公开募集REITs的正式开放，为项目退出提供了新的渠道，开辟了“投融建管退”全流程的商业闭环。

随着行业深度发展，房屋租赁行业参与者更加“清醒”，不再盲目追求规模扩张，开始聚焦区域，聚焦细分赛道，稳中有进，多种经营，不断提升大型租赁社区管理运营能力，出口