[天津 供地]天津第三批集中供地挂牌17宗商住地总收入98.986亿

10月17日，年内天津第三批集中供地落下帷幕，挂牌的17宗商住地块全部成交，总收入98.986亿元。

值得注意的是，天津此次拍摄首次采用了“提前申请”的方式。 也就是说，分两次累计提前公告21宗地块，最终挂牌17宗。 中指研究院天津公司研究副总监田文刚表示，转让结果显示，“预申请”方式在一定程度上避免了转让地块拍停等情况，提高了挂牌转让效率。

回顾天津今年三拍，首批集中供地成交6宗，成交总额43.5亿元。 第二次成交9宗，收82亿元； 第三次成交17宗，成交额99亿元，呈逐渐回升趋势。 田某表示，主要是第三轮拍摄前天津新政落地，再加上国家连续推出的三聚利好，提振了市场预期，增强了开发商拿地动力。

具体来看，拟转让的17个地块分别位于河西宝坻津南，土地面积合计约75.4万平，规划总建设面积约130万平，挂牌开工总额约98.8亿元。

河西区津西潭2022-009号地块是本轮土拍中唯一溢价出让的地块，成交总额6.35亿元，溢价1300万元，最终由中海竞拍获得。 同时，该地块也以2.1万元/平的楼面价成为此次土拍中地面价格最高的地块。 据悉，该地块位于九连山路与潭江路的交汇处。

除上述地块外，中海还以28.3亿元的总额将河西区另一地块收入囊中，成交楼板价2.02元/平。 至此，中海以34.64亿元收获两个市区，成为天津本轮土地拍中土地购买额最高的企业。

此次土拍也是外国企业——西安曲江新鸥鹏文化教育控股有限公司首次进入天津市场。 与天津市北辰区国有资产监督管理委员会控股有限公司合作，以总额6.36亿元购买北辰区青光出让区津辰青2022-002号地块，商住部分成交楼面价格约5087元/平。 曲江新鸥鹏是西安市曲江新区管委会控股的企业，主营业务为文化旅游商业教育演艺会展健康，在重庆杭州潍坊开封等地有落地项目。

诸葛搜房数据研究中心高级分析师陈霄对第一财经表示，该政策意味着禁止地方城投平台进入取土平台，预计后续取土平台的身影将逐渐减少，“从长远来看，将会影响城投平台