[郑州楼市的未来10年]郑州房地产市场“银十”预期仍有上升空间

被郑州各大开发公司看好的房地产市场“银十”已经开始，却意外地以低迷的成交开始，新房二手房市场整体走冷。

“十一黄金周”期间

购房者的职业意愿提高了

“十一”期间，郑州看客户

环比9月周平均量上升约105%

克比瑞监测郑州293个典型项目的数据显示，10.1-10.7期间，郑州看家近3万人，环比9月周平均上涨约105%。 骤变的天气未能阻碍客户购房意愿，客户转化率略有提高，共计约2411套，环比上涨约146%。

不过，市场回暖趋势暂时没有出现在上网本数据中。 360房地产网数据显示，上周新建住宅806套，比上周2997套少成交2191套，环比下降73.1%。

“一线现场预约和网签之间一般会有两周左右的延迟，‘11’期间的销售情况数据还有待观察。 》一位业内人士表示，考虑到暖场活动的带动性，现场预约可能是“冲动消费”，因此后续的实际网签量还有待观察。

预计本月将开工10多个项目

其他7盘迎来交货

据民营机构公布的开盘数据显示，2022年10月，郑州约有10个楼盘项目入市，其中，美盛星空150郑州蓝城江南里好想你双湖郡深业健康城等楼盘为新盘首创，海马公园星联城

除此之外，据业内机构不完全统计，今年10月郑州预计将有7个楼盘迎来交付，其中金水区2盘，荥阳市2盘，惠济区白沙区中原区各一盘，分别交付保利心语裕华会园汇泉东悦城汉

“总体来看，10月郑州楼市活跃度仍较高。 短期来看，购房者的观望情绪依然存在，前期政策生效尚需时日，但随着各大问题楼盘的整治和重启，购房者的置业情绪有望得到修复，相信郑州房地产市场将在此次复苏中再次洗牌。 ”一位业内人士说。

逐季或逐渐稳定

郑州房地产市场有望加快修复

对于今年11月郑州楼市“成交动力不足”的情况，诸葛探房数据研究中心高级分析师关荣雪给出了数据证明。 “根据诸葛搜房数据研究中心监测数据显示，2022年10月1日至7日，郑州新房成交846套，同比下降65.23%。 ”但是，对于今年“银十”的成色，她很期待。 “在政策边缘持续释放改善信号，地方政府加大房企风险支撑力度，开发商加大促销力度的推动下，9月郑州新房成交环比上涨。 市场正处于缓慢复苏阶段，随着楼市利好政策逐步发酵，郑州“银十”预期仍有上升空间，但热度可能不及去年同期。”

对于四季度郑州房地产市场走势，关荣雪预计，随着有关部门陆续推出政策组合，郑州房地产市场四季度市场行情将以趋稳为主，四季度房地产市场有望加快复苏，同时，政策方继续获得利好力量，年底成交结束