[广州二手房价指导价]9月广州二手房报价低于参考价低于参考价几百万

二手房报价低于参考价几百万。

据广州市房地产中介协会统计，9月份，广州二手住宅总套数和面积分别为7232套和71.71万平方米，环比下降8.34%和8.08%，同比上涨16.68%和20.30%。

价格方面，根据克而瑞的数据，9月广州二手住宅成交均价为29346元/平方米，环比小幅下跌，同比下跌14%。

链家的客户端数据显示，与徐良同户型的房子是2021年11月上市，至今未售出。最近三个月，价格调整了六次，总价降到了212万元。另一套总价223万元的房子今年8月份上市，最近已经调价4次。目前，该小区在售房源约380套，近30天已被浏览669次，但近90天仅售出17套左右，平均每月成交5-6套。

广州中原研究发展部指出，目前广州二手市场惨淡，成交周期大幅延长，业主心理价位被击穿，倒逼降价促成成交。据监测，目前二手业主报价指数已连续数周维持在23%-27%的低位区间，市场逐渐转为“买方市场”。如东风东珠江新城等热点区域的优质房源报价下调超50万元。

“对于二手市场来说，部分业主的降价意愿确实有所上升，导致成交均价有所下降，但绝大多数业主的降价意愿并没有明显改善。”

个人新房优惠可达百万。

广州中原研究发展部数据显示，9月，广州新房网签6169套，环比上涨1%，同比下跌11%。新增住宅供应11122套，供应面积较8月增长38%，为年内最高。截至9月底，全市库存1203.4万平方米，去化周期17.6个月。花都南沙从化增城区库存消化周期超过20个月。

白云区洋溪新房参考均价45000元/平米，总价约450-780万元/套。10月初，项目推出指定房源8.5折，东南向房源10套，总价约430-450万/套；万科金域悦府个别房源总折扣价与原价的最高差价可达100万元；黄浦区和盛中心城推出的优惠房源，在总价基础上再降10-25万元。

郊区新盘折扣力度更大。增城金地半山风华等项目优惠房源最低均价可达11579元/平方米，部分小户型房源优惠价格在80万元左右。

李茂哲补充说，对于广州的新房市场，金九银十下的一些项目确实拿出了一定的折扣和特价单位出售，意图以价换量。基于对典型项目案例认购情况的监测，9月份全市11个行政区中有8个行政区的平均单次认购套数高于8月份，因此可以说房价比较8月份肯定有所提升。

“未来四个季度，二手交易量大概率保持平稳回升态势，但上升趋势不会特别强劲。一些新房和二手房的业主也可能因为卖房的压力而获利。从指数来看，预估价格也会保持环比小幅下降的趋势。”