顾名思义，临港区是广州流出最多的地区

5月底的会议结束后，看不见的红线悄然消失。

在当地，恶魔们开始跳舞--

我买了一栋房子来寄送我的工作，买了一座房子来寄发我的猪，直到我把小麦和大蒜作为首期付款……十多天来，这些惊人的策略都是惊人的。

但上面这些都非常生动，你可以看到它们。

真正刺激房地产市场的是一线和二线城市的硬手！

自拯救市场以来，许多强大的城市变得无法忍受，并加入了捆绑战：

郑州、青岛、苏州、南京、佛山、东莞和昨日的武汉没有触及“四个界限”，导致了一个硬核。

快肉慢汤让人浑身发抖。

其中，最先松绑的佛山已经吃到了第一块热肉。

“多香啊！”

佛山的温暖几乎是最早的。

自从5月份的数据出来后，这个城市明亮的眼睛让所有的城市都想吃--

在30个重点城市中，佛山的新建住宅交易量为77万平方米，环比增幅最高，比4月份增长70%。

至于其他最后度假城市，苏州、武汉、青岛、南京和东莞增加了：

49%、29%、28%、14%、10%。

虽然他们都站了起来，但与佛山的大反弹相比，仍然存在差距。

更不用说其他交易低迷的城市了--

厦门-58%

郑州-31%

天津-16%

大家都在喝汤。郑州还画了大蛋糕以满足饥饿。如何吃肉！

浓密的佛山是如何形成的。

“市场救援力度不强，头寸不稳定。”。

作为全国土地和金融依赖度的亚军，佛山深知这一事实。它领先于南京和武汉，并主动提前松绑。

4月26日，佛山率先放宽了二手房购买限制。购买五岁以下的房屋没有限制。外人想买多少就买多少。拥有房屋超过五年的当地人数量立即增加。

在第一手交易之后，第二手交易发生了变化，流动性很快上升。

尤其是千灯湖的主人，他们的背是直的--

保利花园三期有房源，第二天新政价格上涨36万日元，接近1000万日元的高点。

看到这里，有些人可能会认为所有这些都是不分青红皂白地抬高了价格，但交易数据显示，佛山的一些二手房确实支离破碎。

根据壳牌的数据，仅在5月份，千灯湖就卖出了154000和9个，单价超过62000手。

二手天气是温暖的，但还没有。

6月2日，佛山进一步放宽新房限购，将限购面积减至三个区域：

禅城祠堂，南海桂城，顺德大良。

禅城区大理、丽水、陈村、北汇、乐从、南庄、石湾、张岔原八个限购区放宽。

这一举措，也被称为“比基尼式解开”，是2016年以来佛山的首次解放，但并不强大。

在佛山，被纳入非限制性购房区不仅意味着购房门槛降低，还意味着首付可以达到20%。

一个星期后，我听到很多风吹过广佛，我根据需要加快了骑行速度--

7天内，佛山共售出2331套新房和1122套二手房，均创下当年新高。

这也是佛山的新房数量连续两周超过2000套。

目前，佛山的复苏形势最为明显和直接。

佛山已进入底部反弹期。

政策宽松是经济反弹的重要前提。

到目前为止，佛山人对政策和市场非常敏感，他们也是改变风向最快的人。

自去年年底以来，房地产市场一直处于低水平，而佛山项目一直处于高水平。

今年2月至4月，月平均客户访问量基本在3.9万左右，为2021以来最高。

大家都在看--

事实上，自今年以来，佛山从未切断过房地产市场--

2月份，非限制区的首期付款减少了20%，3月份，结算门槛放宽。非全日制学院和大学可以用T-Card买房。到今年4月和5月，新政策将基本上每月实施一次。

这种富足能维持多久。

很难说什么时候可以回收。

它直接停止了八条街道20%的首付。

然而，仅仅两天后，据报道，这八个城市可以继续支付20%的首付。

倒车，倒车！你可以看到比赛的激烈程度。

热情的交易是所有市场的开始。

过去几个月的深度衰退是佛山反弹的重要基础。

从2020年下半年到2021 8月，佛山将迎来一个大市场，新住宅建筑的同比增长率将至少达到20%。

其中，千灯湖高呼要超越芳村，临港区正在秘密攀爬。陈村的北腾打破了前三个字，而一直不受限制地购买的伦教则由大品牌领衔进入前两个字。

然而，随着限制的收紧，房价暴涨的结果是房价暴跌。

去年上半年，北京汇和京天鸾的投标价格为28000-32000，目前的价格为24000-28000。禅城市北中交通联春晓的价格从22000-25000上涨至18000

他们中的大多数人已恢复到以前的价格。

这一降价促销活动将持续到今年上半年。

上个月，佛山市石湾福地公园和照明有限公司推出了13000元/平方米的特价楼盘，而该楼盘过去的价格为18-20000元/平方公里。

降价幅度降低了30%。

当然，大楼也因为价格太低而关闭。

交易疲软、房地产企业对现金流的渴望，以及6月份年度业绩压力的增加，都促成了当前的降价热潮。

从总体数据来看，佛山的房价确实已经下跌了几个月。今年5月，佛山新房网上签约均价为17515元/平方米，环比下降3%，同比下降4%。

不仅在5月，而且在过去的2月和4月。

这一幕极为罕见。

在克山监测数据的历史中，佛山的房价同比下降，上一次是在2016年。

是时候冲进佛山了，那里的房价很低。

佛山楼市反弹的重要基础也来自广州的外流。

佛山楼市的支撑一直是广州外流+佛山刚需的双重共鸣。

没有比广佛更近的城市了。这两个城市的房地产市场也高度相关。

此前，广州所需的购买力对佛山的需求是一个负面打击。去年，临港区处于“三个字”的开头，这足以抵消广州的大部分需求。

与广州黄埔和番禺的房地产相比，这样的价格没有竞争力。

目前，广州房地产市场尚未放松，被压抑的需求已准备好转移。佛山的房价正在下跌，限购令已经公开。因此，广州的用户自然会来清洁。

但佛山的房地产市场也存在问题——库存相当大。

这座高度依赖土地融资的城市依靠大量土地进行卖空，并将自己的土地供应到全国库存的前十位。

在横向比较中，佛山的狭义库存达到1560万平方米，与广州和郑州相比，在中国排名第七。

当所有未建成的房屋提前出售，土地尚未开始时，佛山的改造周期已超过11年。

整体供过于求是佛山市场的最大劣势。

当然，大量库存意味着巨大的差异。佛山有机会，但坑多于机会。

因此，受巨额库存的影响，佛山有几种购房标准。

居者有其屋的必要逻辑应在邻里和购房中遵循。底线是要牢牢“守卫地铁入口”。

顾名思义，临港区是广州流出最多的地区。因此，这个地区的房价也呈阶梯状，规律是“广州附近的房价更高”。

因此，在买房时应考虑旅行的便利性。截至去年上半年，顺德仍有3万多套新住宅待售。有很多房子，但地铁入口处的建筑并不多。

如果地铁出口无法守卫，大楼将被大量二手房淹没。

结合行业和人口因素，北汇和陈村地铁入口大楼是不错的选择。

对于资金充裕的买家来说，位于南海的千灯湖实际上是佛山的最佳选择。

与依靠外流的临港区相比，千灯湖不仅受到广州外流的影响，而且得到了当地人的认可。

如果当地客户基础得到改善，古城区禅城祠堂板块更加成熟，特别是在高质量和高质量教育社区，改善后的住房来源相对不足。

在如此低迷的市场中，截至2022年5月，祖庙板块房价同比上涨3.31%，实现小幅上涨。

这里的库存也相对较少。