3.社区楼梯单侧立面的五分之一以上有脱落的危险性

什么是维护基金 谁应该支付维修基金。

购房者通常在购房前编制相关费用预算。除了房价，你还需要多准备一些额外的费用。例如，如果购房者购买住房并向当地房管局申请房产证，房管局的人说他们必须支付住房维修基金。那么，什么是公共整备基金呢。你看看这篇文章啊。

一、什么是公共维修基金。

公共整治基金按照建设部《住宅公共设施设备整治基金管理办法》的规定缴纳，是住宅建筑公共设施设备的整治基金。

二、维修基金的适用范围是什嚒。

整治基金实际上包括住房公共设施专用基金和住房本体整治基金。住宅公共设施专用基金简称专用基金，主要用于房地产公共零部件、公共设施设备的更新改造，不能用于其他用途。专用房整治基金实行钱跟着家走的原则。房屋转让后，账户余额资金也会转给房屋的新业主。

谁来交维修基金。

整治基金由全体业主支付，由全体业主共同拥有，由业委行使管理权。商品房公共整治基金征收比例，按照总房价的2%~3%或每平方米100~200元的标准，由购买者向开发商购买住房，进行产权转让时，向卖方支付住房整治基金。整治资金的具体征收标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际决定，每个城市都不一样。

四、如何使用公共整治基金。

一般来说，提取公共整治基金是非常困难的。例如，建筑漏水，顶层业主的房子很辛苦，但楼下居民不同意使用公共维修基金大修屋顶。另一个例子是，电梯应该更换，但低层业主说不需要，不愿使用他们支付的公共维修基金。在这些情况下，很难使用保守基金。

发生紧急情况时，业主可通过绿色通道提取住房专项维修资金，以下五种情况可紧急提取公共维修资金：

1.社区消防系统功能障碍，消防管理部门要求消防设施设备的维护、更新和改造

2区专用排水设施因坍塌、堵塞、破裂等原因造成功能障碍，危及人身财产安全

3.社区楼梯单侧立面的五分之一以上有脱落的危险性

4.社区高层住宅水泵损坏导致供水中断

5.社区电梯故障威胁人身安全。