从7月3日到签订合同，姜田和两位校友花了4天时间在该市定居，7月10日搬到新居

随着毕业生涌入租赁市场，不少机构监测显示，7月份新一线城市住宅租赁市场整体上涨，成交量明显高于6月份，但租金略有上涨，租金水平普遍低于去年同期。

例如，据壳牌研究院统计，7月份，杭州、南京、宁波、武汉、东莞、重庆、西安、长沙、郑州等新兴一线城市的租金指数同比回落。

该机构分析，目前的租赁市场处于传统的毕业季和租赁季。大部分城市在租金供求两端都非常活跃，租金水平随着季节性上升而上升。但除季节性因素外，租金还受到租户个人收入、租金支付意愿等因素的影响。现阶段，许多城市的租金不具备同比上涨的条件。

多土地租赁市场的普及达到了当年的顶峰

壳牌研究院对40个重点城市的租赁市场进行分析发现，7月份70%以上的城市租赁交易量环比增长，东莞租赁交易额环比增长20%以上。30个城市的市场热达到了今年以来的月高峰。

天津、西安、南京、苏州、杭州、青岛、合肥、郑州、长沙、佛山、东莞等10多个新一线城市也在7月份达到月度高峰。

杭州壳牌研究院表示，7月份杭州市区租赁订单数量环比增长4.6%，同比增长3.6%。姜田是今年7月在杭州租房的毕业生之一。从7月3日到签订合同，姜田和两位校友花了4天时间在该市定居，7月10日搬到新居。

随着市场租赁热的增加，交易周期缩短。机构研究显示，7月份住房和客源交易周期分别缩短了4天和0.2天。

许多大学毕业生也感受到了租赁市场的“热度”。

据国家统计局统计，2010年至2020年，成都市常住人口增长581.9万人，成为人口增长的新前沿。

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成都代理商杜有文表示，成都租房的受欢迎程度取决于位置、交通和其他因素。例如，地铁入口的住宅很受欢迎，有时会占用空间。

在新的一线城市，一半以上的房租同比下降

根据以往经验，6月至8月是一年租金热潮的高峰期，通常表现为成交量增加、交易周期缩短、租金价格上涨。报纸还报道了长期租赁公寓的经营者和房主在继续租赁时涨价的现象。

多家机构的调查数据显示，今年7月，新建一线城市租金略有上涨，但多数城市的租金仍低于去年同期。

例如，据诸葛住房查询数据研究中心统计，7月份杭州、南京、苏州、天津、武汉、青岛、东莞、重庆、西安、郑州等新一线城市租金环比上涨。其中大部分月环比增长不到1%。南京增长最快，为1.77%

但与去年同期相比，苏州、成都、天津、武汉、青岛、东莞、重庆、佛山等城市的租金逐年下降。武汉、青岛、东莞的租金同比下降5%以上。

受统计范围、统计口径、统计城市的影响，不同机构统计结果不同。但壳牌研究院表示，7月份新线城市租金指数略有上升，而杭州、南京、宁波、武汉、东莞、重庆、西安、长沙、郑州等新线城市租金指数同比下降。

江田和校友租的三间卧室在杭州滨江。他们是新装修的房子。社区一公里以内有地铁和公交车。整体质量很高。经过简单的讨价还价，最终交易价格比上市价格低300元/月。

“去年这栋房子的房租是6200元/月，今年房主要求6300元/月房租，我们刚毕业，房租有限，我们绝对希望价格优惠，经过谈判，我们最终以6000元/月的价格成交，”姜田说。

近日，在杭州租房的其他访客和当地中介告诉《21世纪经济报道》，今年7月杭州的租金低于去年同期。杭州壳牌研究院表示，7月份杭州平均租金价格环比上涨3.15%，同比下跌0.6%。

类似的情况也发生在其他城市。例如，在成都，杜阳最终租下了超过20平方米宽的主卧，配备了浴室和浴缸。房东预计租金是1500元/月。经过协商，杜阳最终以1400元/月的价格借出。

在郑州，一些中介机构报告今年7月租金低于去年同期。“最近，租房价格很容易成为话题，我们推荐的房子主要是低价房，”刘女士说。

对于未来租金的走势，关荣学认为，租赁市场正处于逐步复苏阶段。6月和7月是毕业季。虽然新的一线城市并没有引起太大的热度，但整体租金的稳定依然突出。由于毕业季效应逐渐消失，加上多年的租金趋势，预计新一线城市租金将从8月份开始稳定下降。