[这几年房价为什么下跌]房价跌了四五年，却依然没有房价回升的迹象

相信在2020年之前，很多人并不清楚楼市的现状，也没有人会想到房子会有降价的一天。虽然房价以前跌过，但很快会涨得更厉害，所以人们会更疯狂地买房。

然而这一次，房价已经跌了四五年，却依然没有房价回升的迹象。现在我们更多看到的是房价下跌，买的房子贬值，甚至降价，卖不出去。

近日，部分机构统计和《50城监测系统房价指数报告》发布显示，监测的50个城市中，仅成都北京上海合肥4个城市止跌转涨，其余46个城市住宅价格指数仍在下跌。其中有38个城市的房价已经下跌了一年，甚至部分城市的房价下跌周期达到了46个月，换算过来就是近4年！

面对这种情况，有人预测了一个房价下降的时间表：一线2万，二线8000，三四线2000。那么这个时间表实现的可能性有多大呢？

不妨从身边的真实案例入手。相信燕郊的人都听说过房价涨跌史。我的一个读者，2017年在燕郊投资了一套房子。当时单价4万元/平米，户型120平米。公寓的设计很棒，有三个朝南的开间两个浴室和一个将客厅和次卧融为一体的大阳台。厨房还有一个朝北的阳台，非常实用。

当时买了房子不到半个月，他们小区的房价就涨了2000多元。当时，这位读者高兴地告诉我，他准备买房的时候，坚信燕郊的房价会涨到6万元以上，未来还会继续创新高。

但这位读者没想到的是，买房半个月后是最高点，涨了两千多，然后一直跌到现在。截至目前，他所在小区的房价在18000元左右，直接打折了一大半。前两天他们一个业主卖了一套不到18000的房子，因为再不卖就还不起房贷了。

后来笔者走访燕郊，已经有少部分业主入住。后来一问才知道是自己买的，本来是自住的。因为在北京工作，主城区房价太高买不起，只好在这里买。现在他们都不敢相信，也从没想过房价会跌这么多。

其实他们知道了现在楼市的三个现象后就不会这么想了。

现象一：人口出生率降低，城市化放缓，根本没有那么多继续买房的人；

对此，你对未来房价走势有什么看法和意见？