[近年来,楼市调控政策始终处在]稳定楼市政策频率和力度，越来越紧密有力

稳定楼市政策频率和力度，越来越紧密有力。

9月29日晚，央行银保监会宣布逐步放开部分城市住房贷款利率下限措施后，9月30日，财政部税务总局公布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

《公告》明确，2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现房出售后一年内在市场上重新购房的纳税人，对出售现房缴纳的个人所得税给予退税优惠。

在具体退税额度方面，《公告》指出，新购住房金额在现房转让金额以上的，退还已缴纳的全部个人所得税。 新增住房金额小于现房转让金额的，按照新增住房金额占现房转让金额的比例退还出售现房缴纳的个人所得税。

贝坛研究院首席市场分析师许小乐认为，新政将有利于在拥有住房5年内或有多套住房的家庭换房。 笔者认为，近期通过优化限购政策降低房贷利率，再加上最新的减税政策，将有助于鼓励和支持需求的政策全面落地，有利于市场回暖。

“监管层希望住房需求在第四季度放开，为楼市稳定提供一些支持，预计将对市场预期产生良好的引导作用。 》广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该政策应结合昨日央行银保监会放开部分城市首套房贷利率下限门槛的政策来理解，执行期限至2022年底。

此外，推动业主出售二手房购买新房，对新市民安居也有促进作用，为新市民新青年等新需要群体的置业者释放更多选择。

“昨晚，部分城市首套房贷利率下限逐步放宽，主要倾向于住房刚性需求。 退税政策从改善性住房需求中放开，真正落实了监管层多次强调的‘支持刚性和改善性住房需求’”。 诸葛搜房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，9月以来，无论是监管层还是二线城市，政策优化力度都将逐步加大，在阶段性宽松政策支持下，四季度刚性需求和改善性需求齐驱，10月市场有望进一步回暖。

李宇嘉补充说，近期稳定楼市政策的频率和力度达到空前密集的态势，对市场的拉动效应将在今年第四季度得到比较充分的释放。